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このサイトについて

一人暮らしの初期費用まるごと計算は、初めて部屋を借りる人向けの無料の計算ツールです。敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・保証料・引越し代・家具家電をまとめて合計し、その内訳を「仲介業者に払う分」「貸主に払う分」「自分で選んだ相手に払う分」の3つに分けて表示します。登録もログインも必要ありません。入力した内容はブラウザの中だけで計算され、サーバーには送られません。

支払先で分けているのは、そこでできることが変わるからです。国土交通大臣の告示で上限が決まっているのは仲介手数料だけで、貸主に払う分には法定の上限がなく、契約条件に合意するかどうかで決まります。引越しや家具家電は相手を自分で選べます。合計だけを見ていると、この違いが見えません。

数字の出どころ

このサイトが説明として出す数字は、すべて次のどれかから来ています。

仲介手数料の上限（貸主・借主の合計で借賃1か月分の1.1倍、居住用で承諾がない場合は一方から0.55倍まで）国土交通省宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額（昭和45年建設省告示第1552号、令和6年国土交通省告示第949号による最終改正）
敷金・礼金・仲介手数料があった世帯の割合と、その月数の分布国土交通省令和6年度住宅市場動向調査報告書（三大都市圏の民間賃貸住宅入居世帯）
敷金・礼金・保証会社・保険の性質と、契約条件として提示された場合の扱い。礼金と極度額の相場国土交通省民間賃貸住宅に関する相談対応事例集（再改訂版）
日割り家賃の計算方法（1か月を30日として計算）と共益費の考え方国土交通省賃貸住宅標準契約書（平成30年3月版）
引越しの見積書の交付、解約・延期手数料の割合、単身者向けサービスへの適用範囲国土交通省標準引越運送約款等の改正について（平成30年6月1日施行）
家賃債務保証業者の登録制度国土交通省家賃債務保証業者登録制度

相場を出していない項目があります

初期費用の項目の中には、全国の相場を出している公的な統計が存在しないものがあります。保証会社の初回保証料、鍵交換代、室内消毒代、引越し料金、家具家電がそれにあたります。

当サイトはこれらについて独自に相場の数字を作りません。入力欄に初めから入っている数字は、入力を始められるようにするための出発点であって、相場ではありません。画面でも項目ごとに、その数字の出どころが法令なのか、公的調査なのか、どこにもないのかを表示しています。

このサイトがしないこと

個別の契約について、その請求が適法か違法かを判定すること（契約書の全体と交渉の経緯によって結論が変わるため）
「この項目は払わなくてよい」と言うこと
公的な統計がない項目について、独自の相場を作って表示すること
特定の不動産会社・引越し業者・保証会社を推奨すること
計算結果の金額の大小によって、広告を出し分けること
入力された家賃や金額をサーバーに保存すること

契約についての具体的な相談は、お住まいの自治体の住宅相談窓口や、消費生活センター（消費者ホットライン 188）をご利用ください。

運営者

運営者: なんちゃらラボ
連絡先: お問い合わせフォーム（Formspreeを利用しています）