日割り家賃と前家賃

家賃は法定果実（民法88条2項）なので、日割りでの精算が原則です（同法89条2項）。国土交通省の賃貸住宅標準契約書も、1か月に満たない期間の賃料は1か月を30日として日割計算した額とする、としています。共益費も同じ扱いです。

このアプリの計算も、標準契約書にならって分母を30日として計算しています。実際の月の日数（28日〜31日）で割る契約もあるので、金額が数百円ずれることがあります。

契約時の請求書が高く見える理由の多くはここにあります。入居月の日割り分に加えて、翌月分の家賃を前払いする（前家賃）契約が一般的なため、家賃のおよそ2か月分が最初に出ていくからです。これは余分に取られているのではなく、時期が前にずれているだけです。

家賃の支払義務がいつから始まるかについて、事例集は「基本的には契約期間の開始日から」としています。まだ前の入居者がいる、リフォーム前で入居できる状態にないといった場合は、入居が可能となる日を始期にするとよい、とも書かれています。